Prodej bytu s nájemníkem může na první pohled působit jako komplikace. Ve skutečnosti ale může být velkou výhodou, zejména pokud je nájemník spolehlivý a má dobrou platební historii.

Pro investory totiž takový byt znamená okamžitý příjem z nájmu a méně starostí s hledáním nového nájemníka.

Pokud plánujete prodat byt s nájemníkem, je dobré vědět, jak celý proces probíhá a jak tuto situaci využít ve svůj prospěch.

Je možné prodat byt s nájemníkem?

Ano. Prodej bytu s nájemníkem je zcela běžný a legální proces.

Podle českého práva nájemní smlouva automaticky přechází na nového vlastníka. To znamená, že nájemník může v bytě dál bydlet za stejných podmínek, jaké měl sjednané s původním majitelem.

Při prodeji stačí tuto skutečnost uvést v kupní smlouvě. Jinak se proces prodeje nijak výrazně neliší od běžného prodeje nemovitosti.

Proč je byt s nájemníkem zajímavý pro investory.

Investiční byty se kupují především proto, aby generovaly pravidelný příjem z pronájmu.

Pokud je byt již obsazen spolehlivým nájemníkem, nový majitel získává několik výhod:

• okamžitý příjem z nájmu

• žádné období bez nájemníka

• úsporu času při hledání nájemníků

• menší riziko problémových nájemníků

Právě proto může být byt s dlouhodobým nájemníkem pro investory velmi atraktivní.

Jak připravit byt s nájemníkem na prodej?

Prodej pronajatého bytu má několik specifik, na která je dobré myslet předem.

Připravte nájemní smlouvu.

Zájemci o koupi budou chtít znát detaily nájemního vztahu. Připravte si proto:

• nájemní smlouvu

• informaci, zda je smlouva na dobu určitou nebo neurčitou

• délku trvání nájmu

• možnost prodloužení smlouvy

• výši nájemného

Tyto informace pomohou kupujícímu lépe posoudit investici.

Připravte historii plateb.

Velkou výhodou je také přehled plateb nájemného a služeb.

Pokud můžete doložit, že nájemník platí pravidelně a včas, výrazně tím zvýšíte důvěru potenciálních kupujících.

Informujte nájemníka o prodeji.

I když zákon neukládá povinnost nájemníka o prodeji informovat, je to velmi doporučované.

Důvod je jednoduchý – během prodeje budou probíhat prohlídky bytu. Otevřená komunikace s nájemníkem může celý proces výrazně usnadnit.

Někteří majitelé se s nájemníkem domluví například na:

• přesně stanovených časech prohlídek

• krátkodobé slevě z nájmu během prodeje

Spolupracující nájemník může prodej výrazně urychlit.

Může nájemník byt odkoupit?

Někdy se stává, že nájemník projeví o byt zájem a rozhodne se ho koupit.

V takovém případě je prodej často nejjednodušší možnou variantou. Odpadá hledání kupce, marketing i organizování prohlídek.

Stačí se domluvit na ceně a uzavřít kupní smlouvu.

Jak správně inzerovat byt s nájemníkem.

Pokud byt prodáváte na trhu, je důležité být transparentní a uvést, že je pronajatý.

Tím sice zúžíte okruh potenciálních kupujících, ale zároveň oslovíte ty správné – investory hledající investiční byt.

Pro mnoho investorů je totiž stabilní nájemník velkou výhodou.

Byt s nájemníkem nemusí být levnější.

Častým mýtem je, že byt s nájemníkem má nižší hodnotu. Ve skutečnosti to nemusí být pravda.

Pokud má nájemník:

• dlouhodobou historii bydlení

• dobrou platební morálku

• dobrý vztah s majitelem

může být taková nemovitost pro investora dokonce atraktivnější než prázdný byt.

Stabilní nájemník totiž znamená předvídatelný a pravidelný příjem z pronájmu.

Shrnutí: Kdy je prodej bytu s nájemníkem výhodný?

Prodej pronajatého bytu může být velmi výhodný, pokud se zaměříte na správnou cílovou skupinu kupujících.

Pro investory představuje takový byt často ideální příležitost – získají nemovitost, která už generuje příjem a nevyžaduje další práci.

Dlouhodobý a spolehlivý nájemník se tak může stát jedním z největších argumentů při prodeji.